2014年德国房产投资开始受关注

    2014-10-15 来源:搜房网

  近年来,英美澳购房已经成为国内投资人热衷的话题,而随着投资热门国房价的不断攀升,一些投资人已经开始寻找新的投资目的地。针对目前的房产发展趋势,环球房产网专家建议随着经济复苏和政府的良性调控,德国房产特别是目前还处于较低价位的柏林房产,应该受到更多国内投资人的关注。

投资德国金额大幅上涨亚洲资本两年增长到9倍
  最新报道显示,随着德国经济的整体复苏,慕尼黑已经成为欧洲最宜投资城市之首,另外汉堡和柏林也入选欧洲最宜投资城市前五。德国知名房产网站统计数据显示,亚洲资本进入德国房产业的金额自2011年至2013年的两年时间内增长达916%。
 
  不仅整体的投资形式看涨,德国房地产的发展也十分稳健。相关报道统计了德国五家主流房产中介,相关数据显示,自2007年开始,德国的住房房价呈现稳健的上升趋势,是安全优质的投资方向。
 
德国房产投资
德国各个房产公司住房价格数据统计

同时相较于欧洲其他地区房产市场发展的不均衡,德国房产可谓多点开花。在2013年欧洲最受欢迎的房产城市排行榜前十位中,德国四大城市入选(慕尼黑、柏林、法兰克福、汉堡)。相较于英国伦敦和法国巴黎的“单个作战”相比,德国房市的发展可谓齐头并进。
 
  关于不少投资者关心的德国未来经济发展的问题,第二季度德国的经济报告显示德国经济出现下滑,使得部分投资人对于德国经济的未来走势持怀疑态度。然而不少知名经济学家都认为,第二季度的下滑只是正常的短期性倒退。从整体来看,德国经济的发展环境良好,必然将重回复苏态势,而投资德国也是必然趋势。
 
柏林房市存巨大空白 或迎投资佳期
  柏林作为德国的首都,目前房价呈现出稳健的增长态势,自2007年开始,柏林中心地带的公寓房价格上涨已达到40%,居于全德国之首。而且相比于慕尼黑的高价位而言,柏林的整体房价仍然相对较低,处于投资入手的黄金时期。
 
  柏林目前的平均房价约为每平米2,930欧元,而慕尼黑已达到4,800欧元。而和房产市场火热的英国相比,伦敦每平米的平均房价已经达到11,120 欧元。柏林地产的升值空间仍然巨大。

  随着德国经济的复苏和政府的低利率政策,对于柏林的房产市场也起到了积极的推动作用。不仅如此,柏林地区人口的增长将大大提升房产的需求数量,使得柏林房产投资或将成为投资者追捧的热门项目。
 
  根据最新的数据统计,至2030年,柏林地区的人口预计增长7.2%。随着人口增加,届时德国需要的新增房产数量已经达到11,000套。然而目前柏林年平均新增住宅仅为6500套。这就意味着,柏林房市存在较大的市场空白亟待填补。
 
  而目前来看,柏林房产的主要买家来自于俄罗斯和意大利,而希腊及法国的投资人也开始增加对于柏林房产的投资。但是全球其他地区的投资尚占较少份额。
 
国内投资德国仍属“小众” 趁早入市为明智之选
  相比于德国在欧洲市场的火热,国内购房者对于投资德国房产仍然较为保守。
 
  根据最新中国海外房产投资报告,国内个人购房者2014年上半年海外置业目标国家中,美国、加拿大和澳大利亚仍然占据绝对优势。国人在美国的投资比例达到26%,而整个欧洲的投资仅排在第五位达到12%。而即使从欧洲来看,国人对于葡萄牙和西班牙的购房热情也高于德国。
德国买房
国内个人购房者2014年上半年海外置业目标国
  
而2013年中国主要房企海外投资前三的国家为美国、英国和泰国。其中美国占整个房企海外投资金额的48.66%。德国甚至没有进入国内房企投资前十位。
 
  总的来说,国内投资者对于德国房市的关注度仍然较低,对于德国房产的发展前景的态度稍显保守。

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