【德国房地产价格税政策】调查显示,高房价让投资者逃离德国房地产

    2018-11-12 来源:外房网

 一项新的研究显示,德国的房地产市场对投资者而言开始变得过于昂贵。重点转向葡萄牙和芬兰。

 
咨询公司普华永道(PwC)的一项调查显示,顶级城市的德国房地产价格已经上涨,投资者正在回避这些房价。普华永道表示,“许多投资者认为柏林,法兰克福,汉堡和慕尼黑房产价格过高。”

 
住宅和商业地产交易量从2017年第四季度到2018年第三季度下降至650亿欧元(740亿美元),低于上一期间的680亿欧元。该研究基于对885名房地产专家的调查,称里斯本,赫尔辛基和维也纳目前被视为欧洲最有前景的投资地点。
 
价格上涨也促使整个非洲大陆的投资者将注意力转移到小城镇。此外,该研究还发现,他们选择了新的房产类别,学生宿舍,酒店和住宿护理院成为焦点。

溢价太高了
 
Empirica研究公司警告称,德国大城市的房价涨幅高达25%。购买时办公室房地产市场的租金收益率导致价格上涨,CBRE,JLL和法国巴黎银行房地产等大型经纪商报告称,柏林和慕尼黑的顶级房地产收益率不到3%。第三季度。
 
这意味着买家现在为这些建筑物支付的年租金超过33倍。很长一段时间,初始收益率为4%至4.5%被认为是常态。然而,投资者对德国房地产的兴趣依然强劲,预计今年商业领域的交易量将达到创纪录水平。
 
“不能排除600亿欧元,”法国巴黎银行房地产德国业务负责人彼得·比恩科夫斯基说。JLL分析师Konstantin Kortmann表示,房地产服务公司JLL估计,在2018年的前九个月,价值近150亿欧元的住宅房产易手。外国投资者购买的股票在四分之一的情况下保持稳定并可能上涨。
 
与此同时,尽管预测英国经济将受到英国脱欧的打击,但英国房地产市场继续超过德国。

标签:德国房地产税 德国房地产政策 德国房地产价格

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